Programa de Préstamos

¿Cuál es el préstamo que me conviene?

Años que planea permanecer en la casa	Programa Recomendado
1-3 años	3/1 ARM, 1 años ó 6 meses ARM
3-5 años	5/1 ARM
5-7 años	7/1 ARM
7-10 años	10/1 ARM, 30 años fijo ó 15 años fijo
10+ años	30 años fijo ó 15 años fijo

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Hipotecas de Tasa Fija 30 años fijo 15 años fijo	Pagos mensuales fijos por la vida del préstamo Tasa de interés que no cambia Protegido si los intereses aumentan Se puede refinanciar si los intereses disminuyen	Tasa de interés más alta Pagos de hipoteca más altos Intereses que no disminuyen cuando las tasas de interés mejoran

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Hipotecas de Tasa Ajustable (ARM por sus siglas en Inglés) 10/1 ARM 7/1 ARM 5/1 ARM 3/1 ARM 1 año ARM 6 meses ARM 1 mes ARM	Pago mensual inicial más bajo Intereses y pagos que pueden disminuir si las tasas de interés mejoran Puede calificar para montos de préstamos más altos Plazo de 30 años, no pago global (balloon payment)	Más riesgo Pagos que pueden cambiar con el tiempo Posibilidad de pagos más altos si los intereses aumentan

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Hipotecas globales (balloon mortgages) 7 años 5 años	Pago mensual inicial más bajo Pago más bajo por un período predeterminado de tiempo Muchas hipotecas globales ofrecen la opción de convertirse en un nuevo préstamo después del plazo inicial	Riesgo de intereses más altos al final del período fijo inicial Riesgo de ejecución de la hipoteca si no hace los pagos globales, no refinancia o no ejercita su opción de conversión Pago global que requiere que usted venda o refinancie después del plazo, a diferencia del programa 7/1 ó 5/1 con un plazo de 30 años

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Programas de Comprador por Primera Vez	Pago Inicial más bajo Más fácil de calificar Se puede disponer de intereses más bajos	Algunos programas subsidiados por el gobierno pueden generar un cobro de impuestos si usted vende la casa muy pronto Education Se pueden requerir cursos de educación al calificar para estos préstamos

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Programas de Documentación Limitada (Stated Income Programs)	No se necesita verificar los ingresos Aprobación más rápida Bueno para prestatarios quienes no califiquen en programas que requieran una completa documentación de los ingresos	Intereses más altos Pago inicial más alto

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Programas de Intereses Solamente	Usted tiene varias opciones de pago Pagos mensuales más bajos Califica para un monto de préstamo más alto Califica para el pago de intereses solamente Opción para hacer efectivo el pago normal completo Pagos de intereses solamente hasta por diez años	Intereses más altos Saldo del préstamo principal que no disminuirá durante el período de pago de intereses solamente Pago que será más alto por el plazo restante

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Programas Sin puntos y Sin cargos	No hay cargos en efectivo por el préstamo al momento del cierre Costos de cierre que se pagan de un reembolso del acreedor Se necesita menos dinero para cerrar Refinancie sin aumentar el monto de su préstamo	Intereses más altos Pagos más altos Algunos prestamistas pueden cobrar unos intereses bajos de saldo que generalmente se cargan al agente inmobiliario, pero que pueden ser pasados a usted Algunos requieren intereses de pago anticipado por el primer año y hasta por cinco años

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Programas de Crédito Imperfecto	Potencial para restablecer el crédito si usted paga su hipoteca a tiempo Cuando se usa para consolidación de deudas, usted puede reducir su pago mensual de deudas	Intereses más altos Plazos que pueden ser no tan favorables Préstamos fijos a largo plazo más difíciles de conseguir Préstamos que pueden acarrear intereses de pago anticipado

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria	Usted solamente presta lo que necesita Pago de intereses solamente sobre lo que usted presta Acceso flexible a los fondos Intereses que pueden ser deducibles de impuestos Puede estar libre de costos de cierre Buen recurso para un fondo de emergencia, si se establece por adelantado Se puede usar para consolidación de deudas y pagos más bajos Intereses generalmente más bajos que los intereses de préstamos al consumidor y de tarjetas de crédito	Intereses que pueden cambiar. La tasa de interés máxima puede ser relativamente alta Pagos que pueden cambiar Más difícil de refinanciar su primera hipoteca

Programa de Préstamos	Ventajas	Desventajas
Préstamo de Crédito Fijo con Garantía Hipotecaria	Pagos fijos Intereses que pueden ser deducibles de impuestos Se puede obtener dinero en efectivo para cualquier propósito	Tasa de interés más alta comparada con la primera hipoteca Más difícil de refinanciar su primera hipoteca Interés que se paga sobre el monto total del préstamo, en comparación a la línea de crédito con garantía hipotecaria

Además de nuestros programas regulares de préstamos, usted se puede beneficiar al obtener uno de nuestros programas especiales:

Compra de su casa sin pago inicial.
Préstamos Concatenados (piggyback loans): 80-10-10 ó 80-15-5. Evite los pagos de Seguro Hipotecario Privado (PMI por sus siglas en Inglés).
Programas de consolidación de deudas.
Préstamos para Mejoras en la Casa.
¡Usted puede calificar aunque antes le hayan negado un préstamo!